新会会城西甲沙土地 新会文华商业广场寻合作方

年后一直没有动作的枢纽新城即将迎来利好消息，根据广州产权交易所的信息了解到。江门市新会银海发展有限公司(下称“委托方”)通过公开市场方式征集文华商业广场项目地块合作方，预计下周二就有机会知道合作方是谁？这预示着枢纽新城有望迎来顶级“菜市场”！

上月招合作方 下周二将公示

新会银海发展有限公司(下称“委托方”)通过公开市场方式征集文华商业广场项目地块合作方在广州产权交易的挂牌日期是2020年1月15日--2020年2月24日。

地块位置靓 旁边就是新会地王

文华商业广场项目地块位于会城街道西甲村沙气（土名），即文华路西侧、葵城一路北侧，国有建设用地使用权面积19391㎡（29.09亩），使用性质为商业用地（类别代号：B1），容积率：2.5-3.5，计算容积率总建筑面积：48478-67869㎡，建筑密度：≤50%，绿地率≥20%；项目总投资估算为69901.8865万元，其中建设投资54360万元。

该图为旧规划图，新规划图以官方为准

本项目设置肉菜（农贸）市场1处，规模不少于10000㎡，其中首层建筑面积不少于7000㎡为肉菜（农贸）市场，二层为市场干货销售区或商场超市，三层及以上为社区服务设施或其他商业功能。

该图为旧规划图，新规划图以官方为准

其他规划条件详见《会城街道西甲村沙气（土名）地块规划条件》（江规新设字【2017】02号）。

江门市新会银海发展有限公司于2017年10月30日通过网上公开竞拍取得文华商业广场项目建设地块，并于2017年12月9日办理了不动产权证（证号为 粤（2017）江门市不动产权第2048578 号）。

合作方需要有运营或者

投资现代化市场商业综合体经验

那么意向合作方需要同时具备以下条件呢？房事妹了解到意向合作方需具有投资、运营建筑面积累计不少于2.5万㎡的内含现代化集贸市场商业综合体的相关经验；当然本项目不接受联合体参与。

根据房事妹了解，农贸市场部分10年内不能对外销售，市场满足对外销售条件后，银海发展具有优先购买权；对于农贸市场以外的商业资产，允许拆分出售，但拆分出售面积不能超出农贸市场以外商业资产面积的三分之一，其余面积只能以整层为单位出售；地下停车场至少保留两百个靠近农贸市场位置的连片车位不对外销售。

图源：网络，仅供参考

按照上述的条件，不少街坊对未来这个豪华版的现代化市场都是很关注。

枢纽新城核心区域缺一间菜篮子

说了这么多，文华商业广场的位置可谓的得天独厚，北面就是全江门最豪的豪宅——海悦天铸，东面就是文华小学，周边就是碧桂园社区。在枢纽新城缺少菜市场的配套下，文华商业广场可谓是整个片区的福音。

家住在盛世名门的张先生表示：“前两年已经听邻居说附近会建设新型的市场，我们这边买菜还是有点远，要去到城南市场或者梅江市场买菜，如果能在家门口有蔡市场那真的太方便了。”

银海建设去年跟美的合作紫薇公馆

这次寻找合作方已经是银海建设一年内第二次征集，第一次征集正是枢纽新城住宅地块95%股份。当时合作方正是美的置业，虽然嘉华也入股30%，项目命名为美的嘉华·紫薇公馆，项目有望下半年上市。

紫薇公馆

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